176 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 93,1 m² · constr. 2012 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630932130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
46080630932130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 532 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 524 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 766 m · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +15 548 $ | 496 213 $ Poids 64 % |
| 8 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 643 m · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 108 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Sillery, Cowansville 2025-06-26 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 878 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.