172 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 162,8 m² · constr. 2013 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630932370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
46080630932370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 844 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 733 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 69 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 984 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 816 917 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 73 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 127 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 210 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 805 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −20 808 $ | 688 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 352 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.