104 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 106,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630940230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
46080630940230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 520 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 552 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 491 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 351 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 142 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.