109 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 165,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630940397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
46080630940397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 687 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 741 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 99 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 712 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 744 432 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 825 314 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 831 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 126 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 128 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 542 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 254 $ Poids 32 % |
| 12 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 514 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.