157 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630941163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
46080630941163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 261 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 682 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −775 $ | 164 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 594 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 597 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 64 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 117 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 135 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 585 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 63 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 660 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 628 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 883 m · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 630 507 $ Poids 52 % |
| 10 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 690 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 521 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.