156 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630941369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
46080630941369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 295 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 655 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 288 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 157 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 618 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 574 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 590 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 126 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 26 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 198 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 562 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 659 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 539 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Olympia, Cowansville 2025-12-08 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 498 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-10-02 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 804 $/m²) 110,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 687 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 605 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Crémazie, Cowansville 2025-05-27 · 491 m · Vendu 432 600 $ (3 602 $/m²) 120,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 658 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 533 069 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.