149 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 148,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630941773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
46080630941773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 82 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 322 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 706 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 694 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 701 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 88 m · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 120 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 551 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 618 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −775 $ | 171 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 477 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 782 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-06-23 · 182 m · Vendu 512 000 $ (4 013 $/m²) 127,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 605 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 392 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 129, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-08-13 · 112 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 684 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.