116 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 73,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630950061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
46080630950061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 384 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 574 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 882 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 448 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 902 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 264 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 515 $ Poids 41 % |
| 7 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 823 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −6 481 $ | 182 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 877 m · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.