128 Rue BORDEAUX · Cowansville
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630950258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
46080630950258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 306 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 644 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 286 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 448 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 890 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 886 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 466 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 929 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 59 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 970 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 025 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.