188 Rue PAULINE-JULIEN · Cowansville
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 103,5 m² · constr. 2025 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640503964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46080640503964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 839 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 159 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 512 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 137 m · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 862 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 128 m · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 159 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 526 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 831 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 473 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 158 m · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 530 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 166 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 749 m · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 662 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 270, rue Vilas, Cowansville 2025-04-30 · 762 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.