103 Rue PAULINE-JULIEN · Cowansville
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 99,4 m² · constr. 2025 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 45 600 $ +656.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640505370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
46080640505370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 718 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 88 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 673 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 464 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 143 m · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 146 m · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 104 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 516 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 16 m · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 163 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 701 m · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 650 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.