Rue ALBERT-MILLAIRE · Cowansville
Valeur estimée
265 000 $
Autre · terrain 2 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 16 900 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640516120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 900 $
ID provincial
46080640516120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 960 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 5 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 100 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-01 · 132 m · Vendu 389 400 $ Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-26 · 195 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 208 m · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 67 % |
| 5 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 259 m · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-17 · 233 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 267 m · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-28 · 207 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 273 m · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-29 · 216 m · Vendu 381 350 $ Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 282 m · Vendu 387 960 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 203 m · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.