252 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 94 m² · constr. 2018 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 195 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640601471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
46080640601471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 84 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 436 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 471 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 531 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 159 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 855 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 465 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 624 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 487 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 715 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 81 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 459 326 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.