444 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 150,1 m² · constr. 1989 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640603089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
46080640603089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 200 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 529 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 499 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 797 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 956 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 836 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 868 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 604 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 988 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 969 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 360 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 157 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 88 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 793 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 581 696 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.