452 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640603105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
46080640603105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 289 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 185 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 381 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 703 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 394 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 580 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −2 022 $ | 71 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 184 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 324 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 433 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 134 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 419 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 932 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 352 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.