437 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 109,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640603566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
46080640603566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 382 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −4 531 $ | 150 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 582 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 375 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 211 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 424 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 126 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 70 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 614 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 886 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 867 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 425 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 325 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 919 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.