433 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640603877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
46080640603877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 356 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 144 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 225 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 410 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 360 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 767 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 425 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 868 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 859 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 321 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.