440 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640604101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
46080640604101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 147 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 79 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 662 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 519 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 434 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 416 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 173 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 360 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue de Québec, Cowansville 2025-05-15 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 812 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 918 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.