432 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640604621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
46080640604621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 31 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 259 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 408 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 365 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −5 286 $ | 144 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 566 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 360 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 730 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 423 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 497 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 916 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.