138 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 81,9 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640608458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
46080640608458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 455 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 334 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 510 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 299 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 789 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 698 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −6 403 $ | 64 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 76 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 725 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 376 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 159 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.