124 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 242,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
46080640609118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 830 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 769 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 868 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 861 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 759 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 700 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 890 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 830 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 829 303 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 973 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 826 078 $ Poids 29 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 586 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 462 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 748 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 379 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 200 028 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.