133 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 77,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 126 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
46080640609234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 8 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 426 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 560 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 299 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 440 $ Poids 58 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 294 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 46 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 809 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 116 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 716 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 64 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 258 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 357 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.