128 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
46080640609278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 546 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −3 583 $ | 69 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 254 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 423 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 176 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 295 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 486 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 476 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 311 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.