135 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 160,7 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
46080640609384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 223 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 714 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 627 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 722 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 911 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 861 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 288 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 479 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 688 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 448 080 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 866 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 485 778 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.