130 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 109,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
46080640609428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 358 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 612 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 140 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 161 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 262 066 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 541 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 62 158 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 173 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 618 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 319 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 284 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.