137 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 202,4 m² · constr. 1965 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
46080640609543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 925 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 240 $ Poids 62 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 812 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 697 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 928 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 692 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 520 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 939 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 719 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 708 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 421 699 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 400 $ Poids 35 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 858 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 911 $ Poids 35 % |
| 11 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 823 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 610 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 227 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.