132-134 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 234,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46080640609577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 823 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 785 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 662 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 885 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 783 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 175 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 667 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 801 593 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 785 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 883 $ Poids 38 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 927 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 748 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 567 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 475 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 994 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 889 $ Poids 22 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 706 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 341 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 916 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.