136 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 103,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640609727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
46080640609727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 591 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 135 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 130 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 234 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 829 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 812 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 411 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 788 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 426 782 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 832 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 860 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.