263 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 173,9 m² · constr. 2022 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640611145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
46080640611145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 935 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 730 410 $ Poids 67 % |
| 2 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 809 m · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 392 429 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 054 $ Poids 43 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 734 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 727 m · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 419 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 762 042 $ Poids 39 % |
| 8 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 798 m · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 421 720 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 979 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 761 m · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 400 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 164 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.