268 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 101,9 m² · constr. 2019 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640611430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
46080640611430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 172 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 456 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 164 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 605 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 493 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 506 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 792 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 414 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 873 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 649 m · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 418 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 660 m · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 430 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 938 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +17 948 $ | 486 094 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.