272 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 112,7 m² · constr. 2020 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640611670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
46080640611670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 346 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 77 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 466 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 172 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 195 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 482 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 812 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 604 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 522 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 531 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 481 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Vilas, Cowansville 2025-04-30 · 12 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 852 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 563 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.