274 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,2 m² · constr. 2020 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640611790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
46080640611790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 207 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 448 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 461 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 161 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 604 m · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 484 742 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 606 m · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 499 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 970 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 477 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 645 m · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −9 842 $ | 411 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 842 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 088 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.