279 Rue VILAS · Cowansville
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 76,4 m² · constr. 2021 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640611915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
46080640611915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 443 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 300 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 2 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 388 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 258 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 981 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 894 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 404 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 281 $ Poids 46 % |
| 8 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 812 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 842 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 823 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 75 202 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 203 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 030 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.