321-323 Rue OTTAWA · Cowansville
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 208,1 m² · constr. 1969 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640613182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
46080640613182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 810 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 815 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 727 153 $ Poids 44 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 702 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 783 $ Poids 34 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 916 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 613 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 323 754 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 648 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 909 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 543 057 $ Poids 18 % |
| 11 | 108, Rue Léo-Ayotte, Cowansville 2024-04-17 · 870 m · Vendu 546 000 $ (3 064 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 324 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 666 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 454 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.