427 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 197,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640613317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
46080640613317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 774 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 552 $ Poids 56 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 777 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 245 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 684 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 875 $ Poids 34 % |
| 5 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 699 869 $ Poids 31 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 416 459 $ Poids 30 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 061 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 580 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 316 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.