410-412 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 184 m² · constr. 1965 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640614038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
46080640614038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 739 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 676 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 404 $ Poids 49 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 980 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 660 792 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 867 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 388 $ Poids 40 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 023 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 830 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 521 941 $ Poids 34 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 972 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 661 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.