417 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 92,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640614492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
46080640614492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 34 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 301 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 386 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 280 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −8 306 $ | 134 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 813 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 400 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 858 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 865 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 152 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 703 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 71 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue de l'Arctique, Cowansville 2025-10-17 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.