413 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 205 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640614545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
46080640614545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 2 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 643 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 389 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 268 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 156 701 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 513 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 418 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 335 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 766 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 429 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.