409 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640614599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
46080640614599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 400 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 27 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 259 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 42 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 72 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 640 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 387 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 368 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 424 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 473 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 289 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 563 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 781 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue de Québec, Cowansville 2025-07-10 · 397 m · Vendu 296 000 $ (2 613 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 334 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.