402-404 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640615092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
46080640615092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 716 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 695 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 749 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 309 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 959 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 676 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 689 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 692 907 $ Poids 38 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 412 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 451 $ Poids 36 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 934 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 042 $ Poids 31 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 813 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 536 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 879 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.