312 Rue DUVERNAY · Cowansville
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 177 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640616306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
46080640616306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 31 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 339 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 141 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 516 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 402 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue Goyer, Cowansville 2025-10-03 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 259 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 760 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 417 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 352 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 815 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 409 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 819 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 050 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.