308 Rue BROWN · Cowansville
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 306,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640616516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
46080640616516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 663 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 770 301 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 663 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 829 713 $ Poids 30 % |
| 3 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 843 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 983 209 $ Poids 30 % |
| 4 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 809 616 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 199 935 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 824 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 570 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.