302 Rue BROWN · Cowansville
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 191,2 m² · constr. 1964 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640616826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
46080640616826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 592 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 691 457 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 654 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 838 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 673 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 567 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 717 $ Poids 46 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 686 841 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 408 260 $ Poids 45 % |
| 7 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 702 $ Poids 39 % |
| 10 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 807 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 710 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 533 115 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.