118 Rue ROYALE · Cowansville
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 121 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640618996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
46080640618996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 800 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 16 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 199 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 411 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 68 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 367 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 415 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Lauder, Cowansville 2025-08-25 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 104 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 289 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 714 m · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 344 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 472 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 424 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 148 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.