201 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
46080640619193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 587 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 284 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 370 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 319 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 364 $ Poids 50 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 781 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 114 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 55 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 253 $ Poids 34 % |
| 10 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 225 878 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 524 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.