206 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 215,2 m² · constr. 1950 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
46080640619226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 758 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 925 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 861 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 715 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 719 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −61 222 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 634 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 824 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 504 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 550 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 719 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −56 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 646 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 328 590 $ Poids 20 % |
| 10 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 876 894 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 945 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 590 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, Rue Léo-Ayotte, Cowansville 2024-04-17 · 758 m · Vendu 546 000 $ (3 064 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 324 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 677 408 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.