205-207 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 168,8 m² · constr. 1953 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
46080640619403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 612 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 644 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 460 $ Poids 70 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 802 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 810 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 765 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 587 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 972 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 024 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.