208 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
46080640619437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 371 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 346 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 813 m · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 812 m · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 323 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 735 $ Poids 72 % |
| 8 | 363, rue d'Ontario, Cowansville 2026-07-02 · 547 m · Vendu 151 021 $ (1 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −15 102 $ | 128 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 850 m · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 403 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue de Québec, Cowansville 2025-08-25 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, rue Vilas, Cowansville 2026-05-26 · 816 m · Vendu 439 500 $ (4 453 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 389 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 780 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 383 961 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.