209 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 79,6 m² · constr. 1978 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
46080640619593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 347 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 329 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 607 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 306 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 819 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 292 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 142 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 980 $ Poids 57 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 94 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 822 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 72 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 778 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 118 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 396 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 863 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 778 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.