214-216 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 156,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640619726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
46080640619726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 586 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 618 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 788 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 567 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 256 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 474 945 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 755 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 849 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 342 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 538 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 517 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 413 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.